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不是一個村買賣房屋是否能過戶取決于房屋的產權是否獨立，如果房屋有獨立的產權，且有房產證和土地證的，是可以辦理房產過戶的。如果是集體產權的就不能過戶，因為集體產權只有居住權沒有交易權。

房屋買賣注意事項

1、確定二手房是否允許出售。如果是公有住房的房改房，那么出售時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。

3、確定二手房的準確建筑面積是否和產權證一樣。合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。

4、要履行正常的二手房交易流程。購買二手房時，買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣的相關管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納稅費等手續。

檢驗二手房要看哪幾點

1、室內設施及質量問題。在驗收二手房時，首先要注意質量的檢查，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是看墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等問題。

2、二手房證件和過戶手續是否齊全。對二手房進行驗收時，還要看樓房交付使用的證件是否齊全，還有維修基金等，必須清晰知道業主是否曾交過，以免造成自己的損失。

3、查看缺陷。二手房驗收時記得查看一下被普通家具、床鋪或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，會特地用家具遮掩。

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