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貸款沒還清能賣房，但需要一定的方法，如果賣方有能力還貸的，可以先還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶；賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方來還清貸款，然后再交易過戶；買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司。

賣房需要交多少稅費

1、契稅

契稅是在買房時必須要繳納的一項稅費，由購房者繳納，契稅稅率為1%—3%，根據購房者名下房屋的套數以及所購房產的面積而定，具體契稅稅率標準如下：首套房：購買房產面積不大于90平方的契稅稅率為1%，面積大于90平方的契稅稅率為1.5%。二套房：購買房產面積不大于90平方的契稅稅率為1%，面積大于90平方的契稅稅率為2%。三套房及以上：購買房產不論面積大小，契稅稅率均為3%。

2、增值稅

增值稅即原來的營業稅，和城市附加及教育附加同時征收或免征，因此在生活中，一般把它們統稱為增值稅，總的稅率為5.6%。當房東房屋滿2年時，免征增值稅。時間以契稅發票時間和房產證時間中較長的為準。原則上來說，增值稅是賣方稅，需要由賣方承擔，而在實際的交易中，大部分會轉嫁到購房者身上。因為增值稅會比較多，因此不建議購買不滿2年的房子。

3、個稅

房產交易時的個稅和發工資時扣的個稅不同，房產個稅僅僅是在賣房時產生，不參與發工資時個稅的計算和抵扣。房產個稅稅率為1%或20%，滿五唯一時可以免交。當房東不能提供房屋購買原始價值時，房產個稅按照全額1%進行征收，也就是房產個稅=房屋賣價*1%；當房東能夠提供房屋購買原始價值時，房產個稅按照房屋差額20%征收，也就是房產個稅=（房屋賣價－房東買價）*20%。房產個稅和增值稅一樣，原則上也屬于賣方稅，而實際交易中，大部分情況下都是由購房者來承擔了。因此在買房時，盡可能地選擇滿五唯一的房子，既可以免交增值稅，又可以免交個稅。

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