1、提前與銀行協商：如果客戶打算申請銀行貸款，那么房貸利率會與LPR（貸款市場報價利率）掛鉤，銀行會在LPR的基礎上加點形成客戶的貸款利率，所以客戶可以提前與銀行協商，看看能不能少加點，這樣也能降低自己的貸款利率。

2、選擇公積金貸款：公積金貸款目前仍然執行的是央行的基準利率，沒有與LPR掛鉤，相對于商業貸款來說，公積金貸款在貸款利率上面仍有比較大優勢，所以客戶可以等自己有公積金貸款資格以后再去申請房貸，這樣也可以明顯降低自己的房貸利率。

3、提高自己的綜合資質：商業貸款中銀行會在LPR的基礎上加點形成客戶的房貸利率，在確定加點數值的時候，銀行會根據當地的實際情況與客戶的綜合資質來確定，因此客戶可以想辦法提高自己的綜合資質，讓房貸加點數值降低一些，從而降低房貸利率。

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4、提高首付比例：如果客戶本身有一定的經濟實力，能夠出更多的房貸首付，那么就可以根據自己的實際情況適當提高首付比例，這樣可以降低對房貸金額的要求，盡量少申請房貸，對房貸金額的需求降低以后，就算是房貸利率不能降低，以后產生的總利息也會少一些。

5、換一家銀行申請貸款：不同的商業銀行在房貸業務上面的規定不一樣，有一些中小銀行因為缺乏客戶的原因，會在房貸利率上面給客戶更多讓利，吸引客戶來辦理貸款，所以客戶在申請房貸的時候，可以多對比幾家商業銀行，選擇對自己更有利的來申請貸款。

房貸利率下降已經貸款的會下降嗎

房貸利率下降已經貸款有可能會下降，但是要看房貸類型、定價方式、重定價日期。

1、公積金貸款

是浮動利率，參考的是公積金貸款基準利率，重定價日是每年的1月1日，也就是說只要借款人重定價日時的公積金貸款基準利率比之前的降低了，則重定價后的房貸利率會下降。

2、商業貸款

商業貸款的定價方式大致可分為固定利率、LPR利率、央行基準利率三種。

固定利率：不管房貸利率如何變動，借款人選擇了固定利率后直到還清貸款利率都不會發生變化，因此不會隨著房貸利率下降。

LPR利率：重定價日時參考近一個月的同期LPR確定當年的房貸利率，如果重定價日是每年1月1日，則只要上一年12月份的LPR利率下降，房貸利率才會下降。

央行基準利率：存量房貸利率沒有將定價方式轉為LPR，仍然是執行原貸款合同的央行基準利率，則LPR利率下降對借款人的房貸利率不會有影響。

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