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貸款買房可以申請退稅，需要滿足條件才行。房貸退稅家庭必須是唯一的住房且繳納了個人所得稅，對于退稅申請的時間也有一定的要求，在首次還貸起的一年內為一個周期，同時在滿一年之后的次月起三個月內進行退稅申請，如果在這個期間內沒有進行申請，也就意味著自動放棄。

在辦理房貸退個人所得稅時，需要準備首套房證明，同時還要貸款銀行開具的放款證明以及還款流水，去單位辦理納稅證明，或者是在稅務機關開具，然后去稅務所，在的行政區域大廳，進行退個稅申報，在提交相關的材料之后，盡可能的準備一張銀行卡，這樣便于退稅之后的收款。

貸款買房退稅是什么意思?

1、貸款買房退稅是對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

2、貸款買房退稅是指進行個人所得稅匯算時，對于符合住房貸款利息專項附加扣除要求的，可以申請房貸退稅。房貸的相關用戶自首次還貸月起，滿一年的為房貸申請退稅的周期，并且在滿一年后的次月開始的三個月內沒有進行申請退稅，那么就意味著自動放棄。

購買商品房時應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請。

契稅退稅條件是什么?

1、購房者辦理了期房退房手續，應該退還購房者已征收的契稅。這種情況，購房者符合《契稅法》第12條的規定，所以，可以申請辦理契稅退稅。

2、購房者簽訂的購房合同與實際交付房屋的面積有誤差，導致多繳納了契稅，可以申請契稅退稅。購房合同中的房屋面積屬于預售面積，交房后，房屋實際面積一般存在誤差，如果實際面積小于預售面積就存在多繳納契稅的情況，購房者可以申請退稅。

3、購房者重復繳納了契稅，可以申請契稅退稅。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在房屋權屬發生轉移時，繳納了2次契稅，可以申請契稅退稅。

4、購房者符合契稅優惠減免政策但是在繳納契稅時沒有享受，可以按優惠政策申請退還部分契稅。例如家庭唯一住房、二套房等情況，不同地區有一定的契稅優惠政策，購房者多交或未享受優惠稅率的，可以申請退還部分契稅。

5、購房者已繳納契稅，但最終不能完成房屋產權轉移的，可以申請契稅退稅。這種情況和第一種情況類似，都屬于權屬轉移合同無效或不生效的情況，所以，可以申請契稅退稅。

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