【資料圖】

1、征信良好：申請公積金貸款需要客戶有良好的征信，如果在貸款的時候公積金中心發現客戶的征信報告上面有不良貸款記錄，那么可能會直接導致客戶的貸款申請通不過。

2、有足夠的還款能力：公積金中心對客戶的還款能力同樣關注，與商業貸款一樣，需要客戶的月收入最少是月供的兩倍，如果客戶在申請貸款的時候還有其他的外債沒有結清，這個標準還會提高。

3、不能用來購買小產權房：客戶申請公積金貸款，需要是用來購買商品房、經濟適用房與限價商品房等等，如果客戶是打算購買在集體土地上面建造的小產權房，公積金中心也會拒絕客戶的貸款申請。

4、有一定公積金余額：公積金貸款額度與公積金余額有很大的關系，如果客戶想要申請到足夠多的公積金貸款額度，那么就需要自己的公積金賬戶里面有一定的公積金余額才行。

5、房屋面積不超限制：在用公積金購買二手房的時候，有些地區的公積金中心還會對客戶所購房屋的面積做出限制，如果購買的房屋面積過大，公積金貸款也會通不過，因此客戶在貸款以前，可以先做好咨詢。

6、名下無公積金貸款：正常情況下一個客戶只能同時承擔一個公積金貸款，如果客戶在購買第二套房屋的時候，名下還有其他的公積金貸款沒有結清，也會導致公積金貸款申請失敗。

什么是二套房

二套房是第二套普通自住房的簡稱，它指的是以貸款者家庭為單位認定的，貸款者家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再一次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以貸款者家庭為單位認定房貸次數;二是由當地房地產管理部門為依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，貸款者家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;三是已經利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出臺的二套房的標準是以家庭為單位的，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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