(資料圖)

1、賣方的房貸必須要還款正常，不能有逾期，并且還得獲得賣房銀行同意帶押過戶。

2、帶押過戶的房子需要已經取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，并且是支持在抵押期間進行轉讓的，買方最好是購房前到不動產登記中心核實清楚該房屋的抵押權登記情況。

3、為了避免所購房屋后期出現被查封的風險，買方最好讓賣方提供征信報告，查看其是否處于失信狀態，有沒有執行記錄。

4、買方還必須要用自有資金支付不少于規定比例的首付款，以及要具備穩定的還款能力，信用符合要求等等。

房產帶押過戶的優點

1、資金需求較低：對于購房者來說，由于房屋仍處于抵押狀態，無需支付全部房款，可以減輕購房者的資金壓力。

2、利率相對較低：如果房屋的原按揭利率較低，新購房者在承接原貸款的同時，也可以享受較低的利率。

3、增加交易靈活性：對于有資金需求的賣家來說，可以在不影響交易的情況下解決資金問題。

房產帶押過戶的缺點

1、操作流程繁瑣：房產帶押過戶涉及到貸款、抵押、過戶等多個環節，操作流程相對復雜。

2、風險較高：購房者需要承擔原按揭貸款的風險，一旦出現違約等問題，可能會面臨法律糾紛。

3、受限于銀行政策：不同銀行對房產帶押過戶的政策不同，可能會影響過戶的順利進行。

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