房貸審批不通過，那么用戶就沒有與銀行簽訂房貸合同，這時候用戶拿回房貸資料，可以去其他銀行重新申請房貸。但是上一家銀行會將房貸審核不通過的原因告知用戶，用戶在未解決問題之前換一家銀行申請房貸，審核結果是不會發生變化的。因此，房貸審批不通過不是換家銀行申請就可以解決問題的，主要是需要弄清楚未通過審核的原因，然后解決這些問題再申請房貸。

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房貸審批是由什么人批

房貸審批是由銀行的放貸專員進行審批的。房貸的貸款金額一般較大，且整個流程是比較繁瑣的，每一個步驟都需要人工的參與，不可能用系統去審核。而且大家知道房貸審核比較嚴格，通常需要實際考察，而系統審核主要是依托于大數據。另外，房貸審批由于是人工審核，因此審核的速度會比較慢，系統審批的時間一般不會超過1-3天。

房貸審批時需要注意什么

1、不要逾期

若客戶名下還有未結清的貸款，仍需保持正常還款，不能出現逾期。一旦在房貸審批期間發生逾期，那么將直接導致房貸被拒。

2、不要辦理貸款

房貸審批期間，不要再去借貸，這樣會讓銀行認為借款人資金緊張，還款能力不足，有以貸養貸的嫌疑，很有可能會導致房貸被拒。

3、不為他人擔保

擔保一般是以負債的形式呈現在個人征信報告，為他人擔保，就相當于給自己多增加了一筆隱形負債，會加重銀行的顧慮，從而可能導致房貸被拒。

4、貸款資料如實完整填寫

貸款資料填寫一定遵守誠信原則，且勿夸大事情，千萬不要提供虛假資料，比如虛報收入、填寫不存在的公司等，一旦被銀行發現，將會被直接拒貸，而且還可能會被銀行列入貸款黑名單。

5、選擇合適的還款方式

房貸一般有兩種還款方式：等額本息和等額本金，還款方式不同，每月的月供金額也會不同。其中等額本息，每月還款額固定不變，適合收入比較穩定的用戶選擇。而等額本金，前期月供額比較大，總利息比等額本息還款方式少，適合高收入人群。

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