1、并不是有房就能貸：辦理房子抵押貸款，需要客戶提供有價值且容易變現的房子作為抵押，并不是隨便提供房子就能貸款。如果房子沒有市場價值又不好流通，在這種情況下是不能夠辦理抵押貸款的。

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2、房屋有完整產權：客戶想要順利辦理房屋抵押貸款，那么房屋就必須要取得完整的產權，不能存在產權糾紛，這樣房子才能順利辦理抵押，如果客戶房子還在還貸款或者本身就已經處在抵押的狀態，在這種情況下是很難繼續申請房屋抵押貸款的。

3、房子的市場價值：辦理房子抵押貸款客戶能夠申請多少額度與房子的市場價值有關系，客戶在辦理貸款以前，需要對房屋的市場價格做一個調查，做到心中有數，不要讓貸款的評估完全占據了主導意見。

4、準備貸款資料：申請個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口本、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表與資產證明。

5、辦理抵押登記：客戶需要按照貸款機構的要求辦理抵押登記，有一些地區并不需要客戶本人出面，貸款機構會自行準備好資料辦理登記業務。

6、查看個人信用是否良好：如果客戶沒有良好的征信，就算是可以提供房屋作為抵押物也不能打消貸款機構的顧慮，也有可能會被直接拒貸。

7、有沒有還款能力：如果客戶申請貸款以后沒有按照約定來還款，那么貸款機構就會按規定處理客戶抵押的房產，到了這一步會有比較大的損失，所以在貸款以前客戶要考慮以后的還款壓力。

8、選擇正規機構：能辦理房子抵押貸款的機構有很多，為了維護自己的合法權益，客戶還是要盡量選擇正規可靠的平臺。

房子抵押貸款怎么辦理

1、提出貸款申請

客戶將個人身份證、當地戶口簿或暫住證的原件及復印件、經濟收入證明文件（比如銀行流水）、房屋所有權證等相關材料準備好，前往選定銀行/貸款機構提出貸款申請，從柜臺領取申請表后仔細填寫，填完確認信息無誤，然后再將表格連同資料一并提交給工作人員。

2、貸款審核、評估

銀行/貸款機構受理后會根據客戶提交的資料展開審核，以及查詢客戶的征信報告來了解其信用狀況，同時還會安排評估機構評估抵押房產的具體價值。之后會出具審批結果，并發消息通知客戶（若審批通過，將核定貸款金額）。

3、簽合同、辦抵押

客戶在收到審批通過的消息通知后，于約定時間內前往銀行/貸款機構的網點簽訂借款合同，以及去當地房管部門辦理房產抵押登記手續。

4、發放貸款資金

銀行/貸款機構一般會在一個月內將貸款資金發放至客戶指定的銀行卡里（若遇銀行業務繁忙、放貸資金緊張，放款可能會有所延遲，建議耐心等待）。

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