1、政策調控影響

(相關資料圖)

早前房地產調控不停地收緊，由于調控使許多人不能購買自己想要的房子，因此只能通過中介買房才能解決買房的迫切需要。結果，二手房價格開始一路飆升，超過了新建商品房的價格。這是導致新房和二手房價格倒掛的主要原因。

2、入住時間不一樣

新房子交房時間過長，不能及時入住，房價相對便宜，新房認購之后，通常要等兩年以上才能交房。剛需購房者或投資者的等待成本變得越來越高，如果選擇二手房則可以馬上入住，還可能剩去裝修，此點優勢導致二手房掛牌價要略高于新房。

3、價格機制不一樣

在價格機制上，開發商以新建住宅均價為基準，為了能盡快售完，開發商往往會推出相應的優惠措施，而二手房定價的主體是業主，基于已交房、已裝修、社區配套成熟等優勢。

4、政策限制

在政府政策上，新房受到限購政策的影響而無法購買，相較，二手房政策寬松，資金涌入，將房價拉高。今年初出臺的“剛需政策”，新房越來越難搶，只能排著隊排隊購買，等待搖號，但是好二手房卻可以隨叫隨到，不受任何限制。

5、二手房配套成熟

由于受到地塊和周邊配套的限制，二手房區域比較具有優勢，比如周邊學區的二手房。

二手房交易的注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產證的房屋進行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋全部權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

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