一、選房的最佳樓層

1、可以閉著眼選的萬能樓層：七、九、十、十二、十五、十六、十七、十九、二十、二十七樓。

【資料圖】

2、可以放心選擇標準樓層：八、十一、二十一、二十二、二十三、二十四、二十五、二十六、二十八、二十九。

3、總高超過30層的不建議買，相信科學的可以選十三、十四、十八，價格大概率會有驚喜。

4、小高層或者總高不超過30層的，售價每層遞增，直到次頂層是最貴的。

5、選擇1/3到2/3的樓層最好，高過2/3的，視野采光提升不大，額外付出更高的買房成本完全沒有必要了。

二、選房的最佳方位

選房朝正南的方向是最好的，俗話說得好，坐北朝南，而且朝南的房子的話，可以保持充足的陽光，有良好的采光環境，即便是在冬天的時候，陽光也能夠照到房間的深處，給人一種明朗溫柔的感覺，夏天的話屋內也不會有強烈的日光照射，因為夏天的陽光是直射的，房子朝正南方向的話也有利于保證良好的通風，有利于營造一個室內清新干燥的環境。

其次的話就是朝東邊和朝西邊的房子了，房子朝東邊的話日照情況是最接近朝南邊的方向，也有充足的日照，但需要注意的是太陽升起的時候會比較影響睡眠，因此在臥室需要準備一個不透光的窗簾。朝西邊的房子的話是因為夏天有時候會存在西曬的可能性，采光條件不差，也不會那么曬，日落的時候也有充足的采光。

買房需要注意什么

1、 買房子的時候最好選擇購買一期開發的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質量也更好些。

2、 買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、 買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

4、 盡量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發生下水道堵塞的。

5、 窗戶外側一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。

6、 窗戶的紗窗要購買內置的，外置的萬一掉了容易出事故。

7、 窗戶最好是推拉款，在中間關閉的，這樣的窗戶密封性較好。

8、 衛生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。

9、 廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現了水管爆裂，還能夠有個地方漏水。

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