買安置房拆了有補償。被征收人可以通過專業的估價生成有據可循的補償金額，或者按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行貨幣補償;被征收人可以選擇異地再建的房屋和被拆除房屋調換，或者原地再建的房屋和被拆除房屋調換進行產權置換予以補償。

買安置房需要注意什么?

1、注意房產證

(資料圖片)

安置房的土地性質分為國有和集資。如果你購買的安置房的土地性質屬于國有，你可以獲得產權證書，但如果安置房是集資土地，你就不能獲得產權證書。有產權證書的安置房屋銷售是合法的。如果沒有產權證書是一個小的產權房屋，買方就沒有產權證書，那么就沒有辦法保護他們的合法權益。

2、注意產權共有人

有些房子有產權所有者，安置房也不例外，如果你想買安置房，所以一定要知道他們買安置房是否有產權所有者，因為產權所有者可能是房屋交易的風險，他們發現合同漏洞逃避法律責任追求自己的利益，或為合同的履行設置障礙。因此，買方應避免購買產權所有者的安置房。

3、注意房屋質量

一般來說，安置房的利潤不會太高，所以一些建筑商在建造安置房時會偷工減料。如果你想買安置房，你必須注意安置房的質量。

4、注意交易時間

一般來說，安置房的交易時間是有限的。政府這樣做的目的是防止安置房低價震蕩房地產市場。因此，安置房一般在幾年內無法上市交易，安置房價格相對較低。然而，如果房價波動，為了獲得更大的利益，業主可能會在轉讓所有權時將其轉移給出價較高的買家。

商品房和安置房的區別是什么

1、質量上的區別。商品房的價格是和質量掛鉤的，因而所選擇的材料質量會更好，安全性能更高。而安置房的利潤是被限制住了，大多數的開發商為了節約成本而偷工減料，導致房屋質量降低。

2、產權上的區別。商品房是屬于完全產權，購房者享有房屋的所有權和土地使用權。而安置房是屬于不完全產權，雖有房屋所有權，但不一定有完全的土地使用權，后期若是要出售，需補交土地出讓金才行。

3、交易時間上的區別。商品房的產權證一旦辦理到手后，是可以隨時進行買賣的。而安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。

4、性質上的區別。商品房是通過購買得到的，可進行貸款、出售、租賃等活動。而安置房是因為拆遷而分配的房屋，其買賣受到諸多方面的限制，且存在的風險非常大。

5、享有的權益不同。商品房的購買者，是享有占有、收益、處分等權益，因而可進行房屋的轉讓、出租、贈與等。而安置房是拆遷分配的房屋，是不享有這類權益的。

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