【資料圖】

小區物業費不包括水電費用。物業服務費包括人工費，管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費，還包括物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用，還有物業管理區域綠化養護費用、物業管理區域清潔衛生費用等。

物業費收取時間規定和時間

物業管理費自提供物業服務時當月開始交納。物業費收取時間根據雙方合同中的約定而定，一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納，交房前由開發商進行繳納，購房者實際收房后次月自行繳納。業主以物業公司提供服務和管理的質量不合格而拒絕交納物業管理費的情況較為常見，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付后應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。另外，業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業服務企業的物業管理服務，至于業主由于某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。

物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。物業費從什么時候收取主要是根據業主與物業公司簽訂的物業服務合同職工的約定履行，一般是在房屋交給買受人的時候交納。已經竣工但是還沒有交給買受人的物業，是由建設單位進行交納。

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