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樓齡老的房子能買，在購買的時候，需要注意房屋質量問題，比如房屋結構松動、墻壁開裂、管道老化等等，必須要了解它的歷史、建造年代和結構。還需要找一位專業的房屋檢查員來檢查它是否有潛在問題。這將幫助您發現隱藏的問題，更好地了解它現在的狀態以及未來所需要的維修工程。同時，要記住的是，購買老房子可能需要更多的金錢和時間來恢復和修復。

購買老房子需要注意什么

1、不買沒有房產證的二手房

房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法行使占有、使用、收益和處分的權利。也就是說，只有拿到房產證，才能證明這套房是屬于你的，即便遇到產權糾紛，自身權益也不會輕易受到損害。

2、確認產權歸屬

買二手房，除了要去房管局查驗賣方房產證是否真實有效，還要記得查驗房產證內容，比如房屋坐落位置、面積大小、規劃用途、房屋所有人等基本信息。如果賣方與房主不是同一人，那一定要讓賣方出示房主委托證明，以免被騙;如果房子為多人共有，那賣方須提供所有共有人的身份證件以及同意轉讓房屋的書面文件，不然最后很可能會成為無效交易，后悔都沒地方哭。

3、注意二手房房齡

其實隨著時間推移，再好的房子也會出現老化破損的情況，而二手房的老化問題肯定比新房更嚴重。

4、選擇可靠中介

很多時候，人們想買房卻苦于身邊沒有合適的房源，因此不少人就想到了房產中介，但近些年來，黑心中介非法牟利的事件屢見不鮮，所以大家一定要選正規的中介機構作為二手房交易的監管方，既保障了交錢后可以順利過戶，又能保障過戶后購房款能順利到賬，一舉兩得。一般房產中介機構都應具備工商部門頒發的營業執照，以及房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，所以大家一定要有核查相關證件的意識。

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