1、房子質量差

房子經過20年的居住，房子外部會出現墻體開裂的現象，一旦夏季雨水過大，嚴重的屋內會有滲水現象。并且房子內部會出現墻皮脫落、電線短路的問題，居住安全性低，沒有保障。還有可能存在下水道堵塞情況，嚴重影響日常居住，只能重修裝修或舊改，這些費用也是一筆不小的開支，無形之中增加購房成本。

2、物業服務差

(資料圖片僅供參考)

超過20年房齡的老房子，口碑好的大品牌物業公司不會入駐，只能選擇服務差的物業公司接手，但是這些物業公司經常遇到問題不解決，比如路面破損沒人修、墻面衛生不保養、小區監管不到位等情況，導致業主與物業的矛盾頻發，入住太糟心。

3、小區環境差

老小區不會有人專門打掃樓梯間的衛生，因此樓道內灰塵滿天飛，而且物品堆積較多，雜亂無章。有的院內不規劃綠化區域，導致沒有新鮮空氣，居住非常憋悶。小區內只有兩三個大垃圾桶，不及時清理，導致有些垃圾隨地排放，長時間滋生細菌，夏天異味蔓延，影響身體健康，大大降低生活舒適度。

4、周邊配套落后

經過20年居住的老房子，雖然周邊的各項配套都已經完善，但是因為建設時間早，各項設施相對比較落后，消費力差，缺乏大型商場和超市，也沒有完善的娛樂場所，整體生活品質大大降低，如果是年輕人居住，難以滿足日常生活需求。

買老舊二手房要考慮哪些主要問題

1、考慮二手房房屋自身狀況

老屋，顧名思義，首先就是房子的年齡已經很大了。

一般而言，90年代的老房子，由于當時建筑行業并不先進，房屋大多會出現戶型不合理、容積率太高等問題，正因為有這樣的缺點，往往價格更低。二○○○年以后的房子一般性價比比較高，舒適度和價格都比較合適，所以2000年以后房子還是可以選擇的！

假如你的經濟能力有限，買房預算不多，又對二手房本身的條件要求不太嚴格，那么，二手舊房同樣值得購買。

2、要考慮二手房地段

一般說來，二手房老舊的地段都會比較好。由于前幾年建造的住宅由于城市尚未發展，所以所建的房屋大多位于現在的市中心，交通方便，配套完善，一般周圍都會有各種市場、超市、銀行、藥店等，給日常生活帶來很大便利。

所以，買房子的時候你更重視地段的話，那么舊的二手房也很適合你。

3、可考慮到二手房的配套設施。

因為以往經濟條件的限制，好多、老、舊的小區更多地存在停車位不足的現象，而現在幾乎每一個家庭都有自己的小汽車，所以選擇老舊小區首先要考慮的就是停車問題。除此之外，老舊小區的綠化問題也常常比較大，因為在前幾年大家對綠化率、綠地率這些都不重視。而且現在每個人都對這方面的要求都非常嚴格！

所以，如果想買一套小區配套設施很完善的二手房，那么二手老二手房就不值得您購買。

4、要考慮到二手住房和周圍環境。

舊式二手住房由于使用年限較長，所以居住環境層次參差不齊。一般來說，老齡小區的居民多為中老年人，生活節奏、作息時間和年輕人往往都不相同，如果是年輕人買這種房子，就等著入住后才會出現不適應的問題。

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