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不能辦理。因為房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證本。

不動產登記作用是什么？

1、市場經濟本質是產權經濟，不動產統一登記制度就是不動產物權的確認和保護制度，明晰不動產物權是市場經濟的前提和基礎。建立和實施不動產統一登記制度，有利于保護不動產權利人合法財產權。通過不動產統一登記，將進一步提高登記質量，避免產權交叉或沖突，保證各類不動產物權歸屬和內容得到最全面、統一、準確的明晰和確認，以不動產登記較強的公示力和公信力為基礎，有效保護權利人合法的不動產財產權。2、不動產統一登記有利于保障不動產交易安全。不動產統一登記，將促進不動產登記信息更加完備、準確、可靠，根據準確有效的信息來進行不動產交易，保障交易安全，為建立健全社會征信體系創造條件。不動產統一登記有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民。不動產統一登記，將最大限度地整合資源，減少政府行政成本，進一步厘清政府與市場關系，完善政府運行機制，發揮市場的積極作用。按照有關規定，辦理不動產登記必須是“雙證合一”，也就是說必須有房產證和土地使用證，但是沒有土地使用證能辦理不動產證嗎?這個答案不一定是否定的，還可以根據不同的情況來辦理不動產登記，具體的可以先到當地的不動產登記中心做詳細咨詢，為了更好的保護不動產和不動產交易更加安全，一定要積極做不動產登記。

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