1、價格定位

賣房子首先就是為自己的房子定位，為其設定一個銷售價格，這樣不管是通過中介還是個人售賣才能掛牌開始銷售?；镜募记删褪亲屇惴孔拥膬r格直觀看起來更低。

(資料圖片僅供參考)

2、關注市場

注意房屋交易市場的動態變化，必要時進行適當調價，讓買家有個數字差。

3、挖掘亮點

要想將房子賣出好價錢，就要讓房子有自己獨特的吸引眼球的亮點，讓買家從心里喜歡你的房子。房主需在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的潛在價值，讓買家從心里愛上你的房子。

4、了解買家

二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手里，但始終掏錢的還是買家。所以，要想賣上好價錢還得找對買家。房子越符合買家各種需求，那么在他的眼里價值就越高，房主也就越能賣出滿意的價格。

5、出售前進行適度的裝修

買房的人通常會比較注重房子的細節，如果墻面或門窗等方面有破損肯定會影響交易，所以要稍微裝修下，給買家留一個好印象，這樣才能更快地促成交易。

賣房子的流程有哪些

1、議價

既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風刮來的。這個時候，因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發揮。

2、付定金

如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。

3、簽約

交付定金之后，買方必須準備：印章、身份證、訂金收據，然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。

4、用印

買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款，付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅

買方必須在簽約后，向當地的部門繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。此時購房者需要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發新權狀后，房屋所有權便轉移至你的名下。

7、付尾款

將剩余的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續。

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