【資料圖】

別墅層高一般是在3.6米到4.5米左右，別墅一般都是不動建筑，里面的層高也是比普通的住宅高很多，普通住宅的層高大概是在2.8米左右，有良心一點的開發商可能會將層高建設到3米，但是別墅的層高一般都在3.6米以上。別墅的樓層正常也在2到3層左右，地下肯定也配有地下車庫，面積一般都在500平左右，別墅的價格比較貴。另外別墅還配備前后小花園，人住的也是比較舒服，這種別墅正常都可以懸掛大的吊燈，非常氣派豪華，當然價格也不是普通家庭能夠承受得了的。

購買別墅的注意事項

1、項目有無產權：要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證;若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。

2、市政配套到位：別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設占了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。要求發展商提供開工證，由此可知道市政配套建設是否已經得到有關部門的審批，但不能肯定到位。因為發展商若沒有把全款付清，則市政有關部門不會開通，故選購現房或有實力的發展商的項目就有保障。

3、交通是否便利：別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。而且根據地方性法規規定開發商開發的小區項目周邊的配套設施一定要具備，尤其要有適當的公交線路。由此可以考察開發商開發的合法性和規范性。

4、社區的環境：別墅已經遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，那就太孤單了。應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活基本的需求能得以解決;更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環境，能夠在一天忙碌工作后回到一個真正的家。所以在購買別墅時(尤其購買預售別墅)一定要將開發商宣傳書中所宣傳的一些有關小區配套設施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，并明確約定相應的違約責任。以免開發商沒有履行宣傳書中承諾的配套設施而無法律保障。

5、物業管理：全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門的效率要高，物業管理的服務范圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。尤其在與物業公司簽訂物業管理合同中對于人身安全的保障要詳細約定責任，別墅的特點決定人身安全性受到侵犯的危險性很大。好小區內的別墅業主成立業主大會共同選一家操作規范，信譽好的物業公司，必要時業主大會可以聘請律師作為其法律顧問更好的維護業主的權利。

6、戶型的選擇：購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權……故應考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般大別墅的面積應到200平方米(使用面積)以上。法律規定房屋的層高不能少于2.8米，此項規定可以作為購房參看面積的低標準。

7、稅費的承擔：購買別墅的契稅是3%，是普通的住宅的一倍，物業管理和維護等交納的相關的費用也相對比較高，對于投資和自主的業主都需要特別考慮.

8、品牌效應：你選擇的是否知名品牌樓盤,有些開發商,在預售時與交房時的完全是兩個樣,(如戶型,小區環境,配套設施等等)這樣都大大影響你對該房子的投資價值.選擇樓盤的時候一定要注意.

9、利益的平衡點：你是否可以承擔巨額按揭后所帶來的還款壓力,現在對買房按揭又出來新的規定,第二套房子,提高首付,這個一定要考慮進去,因為這對你選擇一個樓盤是非常重要,樓盤是否升值,升值是否快,短時間升值狀況,這都牽制到投資與回報的關鍵問題。

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