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兩年多以前，受一些房地產企業資金鏈趨緊等因素影響，房地產市場一度出現已售逾期難交付項目，引發購房者的恐慌和觀望情緒。

針對這些已售逾期難交付房地產項目，住房和城鄉建設部聯合金融監管總局等部門打響保交房攻堅戰。“國家—省—市”三級專班聯動推進工作，努力解決在推進保交房攻堅戰中出現的主要問題，建立了城市房地產融資協調機制，推動資不抵債項目的司法處置。目前，全國396萬套保交房攻堅戰任務已交付391.8萬套，交付率達99%。

保交房切實維護了購房人合法權益。此前，購房者還擔心房子“爛尾”，現在能按時交房，懸著的心終于落了地。

在保交房攻堅戰中，合理區分項目風險和集團風險，有效支持了房地產項目融資需求。有關部門和地方出臺舉措，以具體房地產項目為對象，細化房地產項目保交房解決方案。從2024年年初開始，地級及以上城市建立房地產融資協調機制，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”，積極滿足合理融資需求，并不斷擴大“白名單”覆蓋范圍，確保合規房地產項目“應進盡進”。

目前，全國“白名單”項目貸款審批金額已超7萬億元，為項目建設交付提供了強有力資金支持。

保交房增強了購房人對新房項目交付的信心，有力支撐了房地產市場止跌回穩。如果市場上持續出現不能按時交付的房地產項目，各方對房地產市場的信心將持續下滑，“不敢買房”“怕買到爛尾房”的擔憂情緒會不斷傳導，房地產市場止跌回穩將無從談起。保交房攻堅戰的決定性勝利，明顯改善了市場預期，為市場止跌回穩起到了重要支撐作用。

保交房為加快構建房地產發展新模式積累了寶貴經驗。我國將改革完善房地產開發、融資、銷售制度，一些經驗正是從保交房過程中得來的。比如，在房地產項目融資方面，我國將推廣保交房攻堅戰中探索形成的以項目為主體進行融資以及主辦銀行制：一個項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開發、建設、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保障項目公司的合理融資需求。在商品房銷售方面，有力有序推進現房銷售，做到“所見即所得”。

在有力有效的政策推動下，房地產行業風險加快出清，信用環境持續修復。保交房有力化解了商品住房交付風險，確保風險總體可控。當前，我國房地產市場還處在新舊模式轉換時期，轉型調整需要一定時間。我們應積極構建房地產發展新模式，堅持長短結合、標本兼治，持續用力推動房地產市場高質量發展。

標簽： 交房 房地產項目 房地產市場 房地產融