租購并舉的住房制度的短板正在加速補上，租房為“家”正在成為一些青年人的選擇。

“從成本和性價比考慮，老舊房源肯定是租房者的首選，但那種生活體驗就別提了。我會選擇長租機構的房源，一方面是房源品類多、品質好，會在出租前進行一定程度裝修，提升租住品質，另外有保潔和維修等服務提供。”來京八年的莊睿在接受《證券日報》記者采訪時候表示，租房已經從她心中的“漂”，越來越向“家”靠攏。

近日由新華網和自如共同發布的《2020中國青年租住生活藍皮書》，不僅體現了房屋租賃行業的發展趨勢，更帶來了青年租客的新畫像。

《藍皮書》指出，新生代租客的租住需求正迎來新的升級，擁有高學歷且薪資水平較高的青年租客正在崛起，“長租”已經成為很多城市青年的生活方式。其中超過56%的租客更愿選擇大且好的長租機構，科技體驗與全場景服務正在成為租房的新需求。

住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹對《證券日報》記者表示，長租機構具有強大的平臺優勢，可以滿足租房之外衍生的消費需求，提高租賃的質量。專業機構提供的標準化租戶服務，會給租戶帶來更放心的租住體驗，而且行業服務標準也會得到不斷升級和提高。

《藍皮書》指出，大且好的頭部長租機構為城市租客帶來的便捷找房工具、智能房屋配置、專項保潔、搬家、家修服務，都已成為當代租客租房時的重要考量因素。在房屋配置上，越來越多的城市青年希望通過智能家居來提升生活品質，而且有超過75%的人愿為此每月多支付300元以上房租。

“今年上半年我就和一家長租機構提出需求，在長期租用的前提下，增添一些智能燈控設備以及一個大書架，后來這家機構根據我的意向對一個房源進行了改造，我付了一部分裝修費并且簽了長期合約。”租房者王旭(化名)對《證券日報》記者表示，雖然租房的成本有一定上升，但考慮到這是未來幾年自己的“家”，他愿意為了更舒適的生活品質進行投入。

青年租房者的訴求變化也帶來市場供應端的變化。東北證券研報指出，國內以青年公寓為代表的專業租賃機構市場滲透率不足5%，目前已有多方機構加入長租公寓市場藍海，在后續土地和金融政策支持力度加大的情況下，從長期來看，重資產型長租運營商的發展潛力、市占率提升將更為巨大。

在未來的發展路徑中，《藍皮書》顯示，長租機構正基于現有的業務布局，以“租住產品+租住服務+租住產業互聯網+租住生活社區”四大核心優勢組建起全新的租住產業矩陣。

自如首席市場官熊赟對《證券日報》記者說：“在我們看來，規模和品質不是相對立的，反而是相互促進的。通過長租機構的平臺，可以讓供需雙方以最高效率找到對方，并且實現相互價值的對接，這是規模帶來的價值。長租機構不僅要負責相應的房屋質量，還有日常的服務品質。”

對于城市住房租賃行業和業主群體而言，2020年是特殊的一年。在疫情影響之下，一些城市的租賃需求降低，導致業主下調出租預期，這對住房租賃市場的行業信心、企業實力與品質提出多重挑戰，長租機構需要通過線上化、場景化、智能化，從傳統的“二房東”向城市生活服務運營商升級。本報見習記者 郭冀川

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