12月15日，國家統計局公布了11月份70個大中城市住房價格指數。70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢，同比漲幅持續回落。11月，武漢市新建商品住房價格同比上漲4.3%，同比漲幅已持續六個月收窄;環比下跌0.8%，這已經是武漢新房價格連續兩個月環比“下跌”。

統計數據顯示，70個大中城市中，新房市場，有9個城市新建商品住宅價格環比上漲;而二手房市場，僅有3個城市的二手房住宅價格環比上漲。在武漢，二手房房價環比10月份下跌0.3%，已連續3個月環比“下跌”，同比去年11月份上漲2.3%，漲幅較上月減少0.2個百分點。

價格下跌，庫存卻有增無減。武漢市房管局發布的1-11月武漢市房地產市場運行情況顯示，截至2021年11月末，已批準預售尚未網簽的商品住房202039套，面積2334.65萬平方米。相比10月末的數據，商品住房庫存增加2969套。

雖然市場觀望情緒濃厚，但好消息也在陸續傳來。在12月11日召開的“2021-2022中國經濟年會”上，中央財經委員會辦公室副主任韓文秀、國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆等就近日召開的中央經濟工作會議進行了權威解讀。寧吉喆表示，要加強居民基本住房保障。房地產是支柱產業，住房更是居民的消費，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”

12月12日下午起，極目新聞記者注意到，武漢多家房企項目折扣收回的通知開始刷屏。華潤、金茂、聯投、融創、大華、南山等公司在武漢項目，從2022年12月20日起或者1月1日起調整售價，收回在售所有房源相關折扣。業內人士認為，部分房企與項目提前完成全年銷售任務，沒必要再釋放促銷折扣。而部分房企看好明年樓市，此舉也能促使猶豫客戶提前下單成交。

與此同時，武漢貝殼交易中心接13家銀行通知，下調首套房貸款利率∶由之前的5.78%(LPR+1.13%)降至5.73%(LPR+1.08%)，二套房利率暫無變化。這給剛需帶來好處，在“房住不炒”的大背景下，既能遏制炒房客炒房，又能優先滿足剛需人群的購房需求。

11月房價整體延續回落態勢，貝殼研究院首席市場分析師許小樂解讀認為，一方面是當前市場成交熱度仍處調整期，買方話語權較強;另一方面，臨近年底部分銀行釋放按揭貸款額度，購房需求活躍度有所恢復，在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調售價，如二手房業主中降價行為增多，房企前期降價促銷等。預計后期住房信貸環境將進一步改善，因城施策下可能有部分城市對首套房、改善性住房出臺支持性政策，這將加快市場成交筑底回升，減緩房價下跌壓力。

標簽： 武漢市 新房價格 持續下跌 房貸利率