8月20日，佳兆業美好(股票代碼：2168.HK)發布2021年中期業績。上半年，面對疫情反復帶來的復雜環境，佳兆業美好抓住行業利好及變化中的市場機遇，各項業績指標表現亮眼，實現總收入13.25億元，同比增長78.8%;公司股東應占溢利2.09億元，同比增長75.6%。

另外，上半年，佳兆業美好的規模繼續擴張，新增項目數量214個，新增在管面積2880萬平方米。佳兆業美好主席、總裁兼執行董事廖傳強先生表示，佳兆業美好有信心于今年內實現1億平方米在管面積的目標。

值得注意的是，上半年，佳兆業美好的外拓能力得到了增強，來自第三方的在管物業面積占比為63.7%，已經超過來源于母公司的在管物業面積。

年內實現在管面積1億平

數據顯示，2021年上半年，佳兆業美好實現總收入13.25億元，同比增長78.8%;毛利4.32億元，同比增長72.6%;公司股東應占溢利2.09億元，同比增長75.6%。

在當前物業行業跑馬圈地階段，規模對物業企業來說尤為重要。今年上半年，佳兆業美好的規模均衡擴張，新增項目數量214個，新增在管面積2880萬平方米，新增合約面積4300萬平方米。截至2021年6月30日，佳兆業美好擁有649個在管項目，在管總面積超8600萬平方米，總合約面積超1.2億平方米。

從區域布局來看，佳兆業美好的在管項目分布于粵港澳大灣區、長三角地區、環渤海經濟區、華西、華中五個地區的53個城市。截至2021年6月30日，長三角地區的在管項目數量最多，有480個。

另外，從在管的物業類型來看，截至2021年6月30日，佳兆業美好的在管面積中，住宅社區占比58.4%，非住宅占比41.6%，其中，非住宅物業包括商業綜合體、寫字樓、文體場館、產業園及城市配套及公共服務等。據悉，在城市綜合服務領域，佳兆業美好探索出了包括城市空間管理、生態環境服務、舊村協同治理和社區更新運營等解決方案。

近年來，佳兆業集團進入香港市場進行物業開發，業績會上，佳兆業美好管理層對媒體表示，佳兆業美好會隨著母公司的的步伐，進入香港市場，目前已經獲得相關的市場準入條件。

收并購是企業規模擴張的重要方式，近年來，物業市場上大型收并購頻繁。據悉，自2018年上市以來，佳兆業美好完成了對嘉興大樹、江蘇恒源、寧波朗通、浙江瑞源四個項目的并購。業績會上，佳兆業美好的管理層表示，目前公司收并購的工作正在按照計劃推進，具體情況以公告為準。

佳兆業美好主席、總裁兼執行董事廖傳強先生表示，佳兆業美好有信心于今年內實現1億平方米在管面積的目標。至2023年，集團的收入年復合增長率(CAGR)不低于55%，利潤年復合增長率不低于60%，凈利潤達到10億人民幣。另外，業績會上，佳兆業美好管理層預計，2023年，佳兆業美好的在管面積將達2.4億平方米。

第三方物業占比超6成

規模是當前衡量物企的重要指標，而物企若想保持長久發展，優質的服務則是根本。佳兆業美好中期業績公告顯示，著眼當下，持續做大做強佳兆業美好的業務是核心訴求。

目前，佳兆業美好主要有四大業務，即物業管理服務、交付前顧問服務、社區增值服務、增值服務，上半年這四項主要業務的收入占比分別為42.7%、41.6%、8.3%、7.4%，可以看出，基礎服務和交付前顧問服務是佳兆業美好的主要收入來源。

值得注意的是，上半年，佳兆業美好的交付前及顧問服務收入同比翻倍，從去年同期的2.44億元增長至5.53億元，同比增長126.5%。對此，佳兆業美好表示，這得益于佳兆業美好承接了來自母公司(佳兆業集團)的營銷案場服務，加強了與母公司在品牌與前端資源的戰略聯動。

另外，上半年佳兆業美好的社區增值服務毛利率為59.9%，較2020年全年提升10.3個百分點。與大多數物業企業一樣，社區增值服務是佳兆業美好四項業務中毛利率最高的一項。與此同時，2021年上半年社區增值服務也是佳兆業美好毛利率同比增長幅度最大的一項業務。

具體來看，佳兆業美好的社區增值服務包括停車、空間、新零售、金融、租售、美居等服務。

上半年，金融服務方面，佳兆業美好開展了社區證券開戶業務;租售業務方面，拓展了車位租售新業務;美居業務方面，在一線城市承接了更多業務。此外，今年6月底，佳兆業美好還整合了內部資源，對社區增值服務業務品牌進行了全面升級，發布了由小K租售、小K美居、小K有財、小K到家、小K商寫、小K優選等十項“小K”服務組成的全新社區增值服務品牌“小K生活”。

智能解決方案服務是佳兆業美好的一大特色。佳兆業美好官網顯示，成立于2013年的佳科智能以“智慧城市整體解決方案服務商”為定位，深耕智能家居、智慧社區、智慧城市等領域，致力于為B、C端客戶提供完善的智能解決方案服務，業務涉及智慧交通、智慧醫療、智慧園區等多個領域。據悉，在第三方市場的拓展方面，佳科智能目前已被金科地產、中南置地、海倫堡地產等近300家房地產開發商納入合格供應商庫。

對于物業企業來說，來自第三方的物業面積占比代表了企業的外拓能力和服務質量。數據顯示，截至2021年6月30日，佳兆業美好來自獨立第三方的在管物業面積占比為63.7%，已經超過來源于母公司的在管物業面積?？梢姡艘劳屑颜讟I集團，佳兆業美好的外拓能力較強。

業績會上，佳兆業美好副主席兼執行董事郭曉亭表示，佳兆業美好是一家全能型的城市綜合服務企業，母公司在推薦佳兆業品牌的同時，也會向合作方、資源方推薦佳美的服務品質和綜合實力。此外，郭曉亭還表示，她會直接參與佳美的經營管理，工作重心是銜接母公司和佳兆業美好雙方的資源，形成持續的戰略互動和資源協同，促進業績提升和規模發展。記者 張慧敏 李未來 深圳報道

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