政府躉租村民閑置房為企業提供宿舍

大興村莊公寓迎來首批租戶

大興區北臧村鎮村莊公寓“大臧之家”，剛入住的職工正在房間內收拾個人物品。 本報記者 和冠欣攝

日前，位于大興區北臧村鎮大臧村的“村莊公寓”迎來了第一批租戶——來自附近生物醫藥基地的190名企業職工。“村莊公寓”由村委會用躉租的方式統一向村民征集閑置院落，并經第三方公司統一裝修和安全升級，每處院落內都有公共衛生間和廚房，并有管家提供服務。此舉讓村民安心當房東的同時，也有效減輕了基層政府村莊治理和流動人口管理的壓力。

大臧村距離地鐵4號線南端終點站僅有600米，且緊鄰有3000多家企業的生物醫藥基地，大多數村民家都有房出租。然而，住在村口、72歲的周文僧家是個例外，家里17間大瓦房建成后就一直閑置。問及原由，老人只說了一句：“我和老伴兒都該安享晚年了，對外出租，瑣事太多，經不起折騰。”記者在村里采訪了幾位房東，提起人口管理、安全排查等日常工作，都是直撓頭。

同樣撓頭的還有村委會黨支部書記周樹生，“全村住戶7000多人中，有5000多都是流動人口，人員結構也比較復雜。”村兩委干部不到10人，即便連軸轉，還是捉襟見肘，常常需要鎮政府協助加強巡查，防患于未然。“有些房屋面積很大，一不留神就會成為群租房。”周樹生說，村里的房屋租賃市場很火爆，總有生物醫藥基地的企業代表專程來找房，常常是上一位租戶前腳剛搬走，下一位就搬了進來。

今年，北臧村鎮政府決定建設“村莊公寓”項目，既帶動村民增收，還能解決周邊企業的住宿難題。村民將房屋出租給村委會，村委會委托第三方公司進行安全升級和經營管理，鎮政府負責對接企業，為房屋篩選租戶。房租由第三方公司直接打到村民賬戶上，政府與村民沒有資金上的往來。村民與村委會之間、村委會和第三方公司之間、租戶和第三方公司之間，都要簽署合同。

記者發現，村委會和村民簽署的委托合同全文不過800字，內容通俗易懂，除了規定房屋面積、租賃價格和雙方的權利義務外，還特別強調了爭議問題的解決方式：可直接向鎮政府反映，或通過訴訟和仲裁方式。

出人意料的是，第一個“吃螃蟹”的竟然是周文僧，他把17間閑置房全部委托給村委會，沒幾天的工夫就建成了全鎮第一家“村莊公寓”。他還記得，第三方公司入駐第一天，就把全院的電氣線路都做了升級，隨后重新刷墻，還裝上新空調、購置新家具和滅火器，就連衛生間和廚房，也都做了改造，每一步操作，都在房東的監督下進行。第三方公司的工作人員劉洋說，每一處院落在改造階段都要進行標準化施工，費用全部由第三方公司負擔，房東不用花一分錢。租戶遇到房屋漏水、水管破裂等問題，也是直接由管家安排維修。

“村莊公寓”建設的同時，北臧村鎮政府組成了專班，由鎮長帶隊前往生物醫藥基地進行推廣。工作人員回憶，一行人造訪第一家公司便達成了合作，對方不僅同意租賃70間民房作為職工宿舍，還承諾向兄弟單位也推薦“村莊公寓”。

目前，除了大臧村外，皮各莊一村也建成了“村莊公寓”。兩村相加總計140間，共有兩人間、三人間、八人間三種房型，人均居住面積超過5平方米，符合相關安全規定。每處院落都配備有3套滅火設備和一名物業管家，管家每天將對公共空間消毒一次。周文僧的房屋完成升級后，常有左鄰右舍前來觀摩，面露羨慕的神情。大臧村第一書記袁冬梅說，這幾天經常能接到企業來電，咨詢“村莊公寓”項目的相關事宜，更有不少村民，已經效仿周文僧將閑置房屋委托給了村委會。據了解，北臧村鎮計劃逐步擴大“村莊公寓”規模，全面提升村莊治理和流動人口管理水平。(記者 陳強)

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