近期，上海樓市調控動作不斷。29日晚間，上海銀保監局印發通知，再次強化“房住不炒”的定位，并對個人住房信貸管理工作提出了進一步要求。

新規實施后，對開發商和購房者而言會帶來哪些具體的影響呢?

上海樓市調控再升級

住房不封頂銀行不予放貸

上海銀保監局明確表示，將會嚴格管控個人住房貸款的發放，后續房貸將重點支持購買首套自住房的貸款需求，同時需要滿足條件還包括房屋類型為中小戶型、建筑結構已經封頂。

胡仕征是上海一處高端樓盤的新房銷售人員，他所在的項目已經達到建筑30%的高度，按照規定可以拿到預售證進行銷售。但是新規實行后，購房者需要等到整個房屋的主體結構封頂之后才能辦理按揭。

胡仕征表示，對于開發商來講，在封頂之前，它的回款率可能會降低，開發商可能會面臨一定的資金壓力。

從購房者的角度來看，新規實行后，會對買新房首付款的資金來源進行審核，如果是通過房屋抵押或者其他來源的資金抵押，可能會影響到買第二套新房的資格。

上海購房者表示，對于剛需，如果能夠通過提高政策的門檻，來分流掉一部分投資買房的人的話，那對于普通購房者來說能夠得到的房源肯定變充足了。

總體上看，預售制沒有改變，房企可以繼續賣期房，但購房者的還款周期和房企銷售的回款進度會進一步放緩，開發商拿地力度也會受到一定影響。

上海某房產中介研究院資深分析師 楊雨蕾：因為去年有很多土地的溢價率比較高，資金方面要求提高的話，開發商回籠資金的期限就會更長，也是會限制開發商拿地的積極性。

從去年年底以來，關于樓市調控的政策就頻頻出臺。下一步，上海銀保監局還將對轄內商業銀行房地產政策執行及自查情況開展專項檢查，及時采取監管措施。

克而瑞研究中心總經理林波：從需求層面到供應層面都有一些調整，我覺得2021年整體的上海樓市應該總體是以相對平穩為主。

深圳調控加碼嚴查買房資金

嚴控資金違規進入樓市

近來，廣東也多次傳出房貸收緊的傳聞，繼廣州四大行上調個人房貸利率后，深圳各家銀行對購房貸款的發放也謹慎了不少，對于個人購房者來說，銀行審核也越來越嚴格。

購房者黃先生表示，今年已經是他第二次參與打新盤，他最明顯的感受就是資料審核越來越嚴。黃先生告訴記者，他剛剛經歷完前海新盤繁雜的資料審核，該樓盤備案均價約11.2萬/㎡，最低總價約1153萬。

以此為例，首付3成約346萬，每月月供約4.3萬。也就是說，按照新規定，凡是通過該樓盤資料審核的，至少月入8.6萬。黃先生先賣房再買房，首付款來源清晰，但卡在收入證明這一關。

深圳購房者 黃先生：這次打新對于資金的審核非常嚴格，我都被打回來兩次。

第一次，是讓我提供能夠覆蓋房貸兩倍以上每個月的資金收入流水。第二次，讓我提供首付款的資金來源。

我聽說選中了房號之后，開發商如果發現提交的資料里面有一些不真實的情況出現，開發商都要收回房子，而且銀行這邊是不給放貸的。

業內人士表示，為避免代持炒房，對首付款來源查得更嚴。有的銀行會追溯資金來源，尤其是大額資金，堅決禁止經營貸、消費貸款變相成為首付款、違規進入樓市，也不可以是向別人借的錢。

深圳美聯物業福田北區總經理孫佳彥表示，以前不會去問首付款的來源，現在因為銀行都會去查，如果不是直系親屬，突然間銀行賬戶上多了一筆首期款過來，這樣銀行一般是不會批貸款的，所以相對比以前要嚴一些。

1月23日，深圳住建局發布了《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，強調商品住房購房資格審查，進一步嚴厲打擊“代持”等炒房現象。一旦違規，購房者在深圳將被暫停買、賣房3年。

深圳市住房研究會會長 陳藹貧：房貸在我們整個房地產中一直是核心因素。金融政策從國內外的實踐中證明，它對我們整個房地產市場，是一個破解非常有效的措施。

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